«Успеет ударить по продавцам вторички». Как анонсированные кредиты на жилье под 1% могут отразиться на рынке недвижимости — прогноз
5 августа 2026 в 1785908160
Иван Зверобой / «Зеркало»
Кредиты у «Беларусбанка» на недвижимость от застройщиков под 1% годовых в первые 24 месяца могут появиться с 10 августа. Об этом сообщила экспертка по рынку жилья Наталья Литовская. Пока что эти займы не начали выдавать, сообщили журналисту «Зеркала» как клиенту в «Беларусбанке».
О том, что «Беларусбанк» намерен запустить партнерские соглашения с застройщиками по резонансной кредитной программе со ставкой 1% годовых, накануне сообщил ресурс wikidom.by со ссылкой на эксперта по рынку недвижимости Николая Тукина.
3 августа информацию о«партнерке» с «Беларусбанком» опубликовала и компания «Полесьежилстрой», которая строит ЖК в Бресте и Гродно. «Кредит под 1%. Партнерская программа с АСБ "Беларусбанк": ставка по кредиту 1% во время льготного периода (24 мес.). Предложение доступно для любого жилого комплекса!» - анонсировал застройщик.
Когда у этой компании попытались узнать, чего ждать потенциальным дольщикам, там ответили:
- На сегодняшний день ждем старта, когда запустят программу. Это будет после 10 августа. Пока условия такие: первые два года - 1%. Далее - 15,4%. Срок кредитования - до 20 лет, возможно досрочное погашение.
На вопрос, будет ли увеличиваться стоимость квадратного метра, если задействовать этот кредит, в компании сказали:
- Нет. Но, возможно, не все квартиры попадут под эту акцию.
Подробности по займу
«Это партнерский кредит, то есть у застройщика должен быть договор с "Беларусбанком". Сейчас на стадии подписания - почти все минские коммерческие застройщики, - отмечает Наталья Литовская. - Подозреваю, до 10 августа все, кто подписал партнерку, запустят рекламу - чтобы успеть зафиксировать внимание покупателей».
По данным экспертки, ставка после грейс-периода может составлять 15,4% годовых. Она должна быть привязана к ставке рефинансирования: если она вырастет, то следом поднимутся и ставки по этим займам.
«Застройщики сами решают, все ли квартиры будут попадать под программу или только самые большие. Прямо на старте цены застройщики резко не взвинтят. Часть поднимет процента на 4 - на комиссию "Беларусбанку", - добавляет Наталья Литовская. - Если бы предложение было у одного девелопера - мог бы себе позволить и значительный рост. Когда практически у всех, это чревато перетоком инвесторов в другие проекты. А в процессе уже все застройщики будут решать. Если спрос выше предложения, нет иного пути, кроме повышения цен».
Что будет со вторичкой?
Отвечая на этот вопрос, Наталья Литовская прогнозирует: «Она потеряет процентов 20−30 покупателей. Тех, у которых нет потребности купить именно сейчас и которые в принципе могут подтвердить банку доходы, чтобы получить кредит. Все родители, которые покупают чаду квартиру на вырост, уйдут к застройщикам, предложившим партнерский кредит. Как и граждане, воспринимающие квартиру как "пенсионную подушку безопасности"».
При этом число предложений на вторичном рынке жилья может начать расти, ожидает экспертка.
«Ведь если у тебя есть "лишняя" неликвидная квартира, под сдачу или детям на вырост, самое время ее продать, взять кредит, за два года погасить его (пока под 1%) - читай, увеличить ликвидность почти без переплат. Когда еще такой вариант подвернется? - убеждена Наталья Литовская. - При падении спроса база предложений будет накапливаться, а продавцы (не сразу, месяца через два, рынок инертный) - становиться все более сговорчивыми. Причем во всех сегментах».
Когда у покупателя будут варианты - квартира с чужим ремонтом на вторичном рынке или сопоставимая по ценам новостройка в комфортном ЖК, то выбор очевиден, считает экспертка.
«"Партнерка" от "Беларусбанка" (а она не бессрочная) успеет ударить по продавцам вторички, - считает экспертка. - Инвесторам во вторичку, которые только выходят на рынок в качестве продавцов и рассчитывают продать бетонометры дороже, чем такие же на стадии строительства, - в том числе. Впрочем, они могут и подождать окончания щедрой акции. В общем, если никаких новых факторов не проявится, рынок в ближайшие месяцы будет занят самонастройкой».