Беларуска попросила пользователей Threads поделиться опытом покупки жилья через кооператив «Жилищный баланс». Оказалось, такой возможностью пользуется немало людей. Но есть и те, кто скептично относится к подобной альтернативе кредиту.
«Жилищный баланс» — это потребительский кооператив, через который люди совместно накапливают деньги на жилье. Сначала участник несколько месяцев делает взносы, затем кооператив покупает для него квартиру, а человек заселяется и выплачивает оставшуюся сумму в рассрочку, становясь собственником после полной оплаты. То есть квартира покупается кооперативом, а человек живет в ней и постепенно ее выкупает.
«Кто покупал жилье через „Жилищный баланс“, поделитесь впечатлениями. Правда ли все так сладко? Какую сумму ежемесячно платили, через сколько заехали?» — спросила автор поста, который собрал более 270 откликов.
Многие комментаторы поделились своим опытом: от тех, кто уже несколько лет живет в купленных через кооператив квартирах, до тех, кто в последний момент отказался от такой схемы.
- «Друзья заехали уже год как в квартиру. Единовременно внесли 3 тысячи „зеленых“ и ежемесячно по 700 рублей, полтора года накоплений — и заехали в свою квартиру».
- «Я в „Жилищном балансе“ уже 6 лет. Из которых 3 — накопительный этап, и 3 года уже как живем. В ноябре 2022 года была сделка. Начали платить, живя на съемной квартире, по 300−500 рублей. Чуть позже помогли родители с крупным платежом. Накопили около 36% от стоимости квартиры за это время. Сейчас на выкупе платеж 1160 рублей. Все подъемно. Гарантии все понятны, нужно просто разобраться. Двухкомнатная квартира в Минске».
- «Купили, живем, ни разу не пожалели, адекватный платеж, переплата не на полторы такой же квартиры, как в банке. Заселились раньше, чем было по плану. Родился сын, спокойно прописали через расчетно-справочный центр. Все те, кто пишет, что „Жилищный баланс“ закроется, вы мне скажите, как вы себе это представляете, если все их деньги в квартирах? Вы можете представить, сколько людей надо выселить, чтоб взять и продать это? Это чисто логически. А так, дают ознакомиться с уставом».
- «Я купила квартиру в Бобруйске через „Жилищный баланс“. Очень сильно довольна. Этап накопления у нас был 1,3 года. Квартиру я сама нашла за 2 недели, сразу же произошла сделка. Рассрочка у нас на 6 лет — по 950 рублей в месяц. Супер. Мне совсем неважно, что с первого дня я не собственник. Но я выплачу добросовестно за 6 лет и стану собственником. Если я купила бы через „Беларусбанк“, заселилась и не платила бы, у меня так же могли б забрать квартиру».
- «2 года живем, начинали платить на накопительном этапе 890 рублей в месяц, это 2022 год. Сейчас платеж 1100 рублей, но это по плану. Мы платим больше, чтобы побыстрее выкупить. И сразу вносили больше, чтобы побыстрее заселиться. Трешка в Минске. И вообще не парит, что не собственник, попробуй банку кредит не выплатить — интересно, что будет».
- «Купила новую однушку. Копила почти 4 года, платеж был по 450−500 рублей в месяц. Но у меня еще была и съемная квартира, так как нужно было где-то жить. Поэтому все реально. Сейчас, как и писала девушка выше, уже выкупаю квартиру, платеж по 600 рублей».
- «Через 1,7 (вероятно 1 год и 7 месяцев. — Прим. ред.) купили квартиру. Платила четко по 1500 рублей в месяц. Сейчас рассрочка на 8,5 года, платеж начинался с 1205 рублей и растет каждый месяц рублей на 5 рублей».
- «Три года накапливали, без первого взноса. С апреля живем в своей квартире. Да, она в собственности у „Жилищного баланса“. Тем больше стимул, чтобы все скорее выплатить, а не растягивать на 20 лет. Платежи постепенно растут, сейчас — около 860 рублей в месяц. Квартира 65 м². Для нас это был единственный способ купить квартиру. Ни разу не пожалели, что решились на это».
- «Купили квартиру в Минске через ЖБ и очень этому рады. 2 года накапливали и вносили разные суммы, т. к. параллельно жили на съемной, за которую тоже нужно было платить. В итоге платим 1800 рублей в месяц, выкупая свою квартиру, платить 9 лет (уже 7). Все платежи индивидуальны, у каждого своя стоимость квартиры, желания и возможности. В ББ (вероятно, „Беларусбанке“. — Прим. ред.) на эту же сумму покупки квартиры нам насчитали платежи 3400 рублей в месяц — и это на 20 лет. Выбор был очевиден».
- «Мы вступили в мае 2022 года, внесли 7 тысяч долларов (одолжили у родителей), платеж ежемесячный 1200 рублей, брали на 160 000 „белок“. В мае этого года позвонили и сказали, что можно выбирать жилье. Взяли (квартира вышла больше стоимостью за счет паев, нам дали добро на покупку до 180 000), ежемесячный платежи сейчас 1300 рублей. Платить еще 12 лет. Думаю, справимся раньше. Ни о чем не жалеем, но было тяжело на этапе накоплений, так как платили еще за съемную квартиру».
Некоторые комментаторы высказались по теме довольно скептично:
- «Какой-то комплиментарный пост. Я передумала ровно тогда, когда узнала, что платеж растет/пересчитывается согласно инфляции (чем выше рост цен, тем больше платить). В отличие от кредита, где через 15−20 лет ты копейки вносить будешь. То есть „Жилищный баланс“ можно рассмотреть, только если выплатить за кратчайшие сроки и с первоначальным взносом хорошим».
- «Подскажите, пожалуйста, а в чем выгода-то самого кооператива? Почему он такой добрый и всех заселяет в квартиры? Какая его выгода? Не альтруисты же», — спросила одна из пользовательниц. Ей ответили: «Не буду писать про переплаты во время срока. Скажу так, если рассрочка на 15 лет, то 10 из них ты выплачиваешь чисто стоимость квартиры, а остальные 5 — кооперативу».
