Рынок недвижимости Минска летом и осенью этого года продемонстрировал активную динамику, несмотря на отсутствие снижения стоимости квадратного метра. На платформе «Куфар Недвижимость» зафиксировано постоянное подорожание — в среднем с 1713 до 1918 долларов с июня по ноябрь. Наибольшее количество сделок было зафиксировано в октябре и ноябре, что свидетельствует о повышенной активности покупателей в этот период. О том, какие факторы влияют на текущую картину рынка и какие перспективы его ожидают в ближайшие месяцы, рассказал эксперт Николай Тукин.
Рынок недвижимости в летний период ощущал себя достаточно неплохо, наблюдалась средне-высокая активность со стороны покупателей. Ежемесячное количество сделок варьировалось в диапазоне 1400–1500 единиц (по данным Национального кадастрового агентства), что было выше зимне-весенних показателей 2025 года. В осень вторичка и новостройки заходили в достаточно позитивном настроении.
Но старт осеннего сезона, можно сказать, не очень задался: в сентябре наблюдалось порядка 1370 сделок со вторичкой и готовыми новостройками в столице. Первый осенний месяц всегда показывает некоторый спад покупательской активности, вызванный сезонными факторами (школа, «картошка», бархатный сезон отпусков). В свою очередь октябрь уже показал куда большую покупательскую активность.
В этом году покупательский спрос на рынке жилья был поддержан льготными программами кредитования застройщиков. Ряд банков в какой-то момент начали почти соревноваться в условиях выдачи ипотек на первичном рынке. Все это привело к тому, что покупатели стали активнее приобретать квартиры, особенно в долевое строительство. Видя активизацию спроса, большинство девелоперов перешли на стратегию вывода на рынок новостроек в дозированном формате, мелкими партиями и при этом постепенно повышали стоимость метра. И буквально за два месяца стоимость метра в большинстве новостроек очень значительно добавила.
Через пару недель после старта льготных кредитных программ на первичке в рост пошла и покупательская активность на вторичном рынке, где в октябре тоже наблюдался всплеск стоимости метра, достигнув в Минске уже почти 1850 долларов, что является историческим рекордом для столичного региона.
Появление льготных кредитных программ совместно с определенным дефицитом предложений новостроек в Минске сделали свое дело, стоимость метра в большинстве крупных жилых комплексов, таких как «Северный Берег», «Минск Мир», «Новая Боровая» и других, вышла на невиданные для себя до этого показатели.
И даже на вторичке, по данным Национального кадастрового агентства, каждая третья сделка в октябре в Минске уже превышала по стоимости сумму в 100 000 долларов, хотя ранее на долю таких квартир приходилось не более 15% рынка.
На фоне такой покупательской активности все больше экспертов стали предупреждать, что долго рынок недвижимости в таком темпе просуществовать не может, и уже в 2026 году многие ожидают некоторый спад. Особенно это стало актуальным после того, как «Беларусбанк» сообщил, что его льготная кредитная программа на покупку новостроек завершает свое действие 15 декабря 2025-го.
Текущий год, судя по всему, завершится небольшим замедлением покупательской активности.
