В Минске предлагают купить бизнес-апартаменты. Что это за вид жилья, чем он отличается от обычных квартир и какие есть подводные камни.
В Минске можно приобрести бизнес-апартаменты. Причем цены на них немаленькие. Например, вариант в «Минск Мире» площадью 24,7 м² без отделки обойдется в 206 400 рублей (около 73 тыс. долларов). Это 2955 долларов за квадрат. Но прямо в доме есть бассейн и спа-центр.
Что это за апартаменты?
Есть особый тип недвижимости, когда в одном здании могут быть как офисы, торговые помещения, так и жилые квартиры. В них, как правило, и находятся такие варианты жилья.
— Бизнес-апартаменты — это недвижимость универсального назначения, — рассказал в TikTok эксперт по недвижимости Петр Емельянов. — То есть технически это нежилое помещение, которое может использоваться для проживания. Что это значит? Это значит, что коммунальные платежи сюда начисляются как на нежилое помещение (то есть по полной стоимости. — Прим. ред.). Ставки налога на недвижимость тоже сюда идут как на административное помещение.
Что с регистрацией?
В них может быть зарегистрирована как компания, так и человек — причем одновременно. К тому же там можно организовать студию, офис, шоурум — это может быть интересно для фрилансеров и предпринимателей.
Кстати, это может доставлять неудобства тем, кто живет в такой многоэтажке, потому что нормы по шуму (а также организация шумоизоляции) для таких объектов отличаются от тех, что предъявляются для обычного многоквартирного жилья.
Какие еще особенности?
Бизнес-апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому к ним применяются отдельные требования, в том числе по пожарной безопасности. Например, в помещении должны быть датчики дыма и пожарная сигнализация.
Кроме того, как отмечает Петр Емельянов, по требованию пожарных служб входные двери открываются внутрь. Если помещение маленькое, это может быть минусом.
Налог
— При продаже на бизнес-апартаменты надо будет уплачивать подоходный налог. Даже если это у вас первая сделка не то чтобы там за пять лет, а за всю жизнь, — продолжает риелтор. — Если вы купили, предположим, апартаменты за 100 000 рублей, продаете за 250 000 рублей — значит, со 150 000 дополнительной прибыли вам надо будет заплатить подоходный налог. Отличие от уплаты подоходного налога по обычным сделкам с квартирами заключается в том, что по общей практике вы сначала платите налог, потом делаете сделку. Здесь же наоборот: вы сначала делаете сделку, потом платите налог, подаете декларацию.
Из-за того, что такие объекты не относятся к жилым помещениям, покупатели бизнес-апартаментов также не могут получить налоговый вычет в размере 13% от потраченной суммы, даже если состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Кредит и изъятие за долги
Так как такие объекты относятся к нежилой недвижимости, вряд ли их получится купить, взяв деньги у банка для покупки жилья. Хотя апартаменты могут быть пригодны для проживания, в документах они не указаны как жилое помещение, поэтому банки не могут кредитовать их по жилищным программам.
К тому же в случае долгов обычную квартиру, если это единственное жилье должника и его семьи, изъять, как правило, сложно. С апартаментами ситуация иная: юридически они считаются коммерческой недвижимостью, поэтому вопрос их изъятия в счет погашения долгов может решаться проще.
Ранее агентство недвижимости «Авангард» выделило достоинства и недостатки такого жилья:
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цена. На примере минских апартаментов видно, что, как правило, цены схожие с квартирами, а иногда и значительно ниже. | В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Исключение — апартаменты ЖК «Минск Мир», где регистрация допускается. |
| Развитая инфраструктура внутри здания. Если застройщику удалось привлечь арендаторов или покупателей под коммерческие помещения, рядом могут появиться магазин, офисы, коворкинг или другие сервисы. | Для покупки нельзя использовать материнский капитал или кредит на покупку жилья, а после покупки — налоговый вычет. Однако допустимо использовать потребительский кредит или рассрочку застройщика при покупке апартаментов в ЖК «Минск Мир». |
| Как правило, их возводят на месте бывших фабрик и заводов. Эти помещения находятся в центре города, имеют высокие потолки и большую площадь остекления. | Апартаменты отличаются повышенными налогами на имущество. |
| Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением. Банки рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки. | Повышенные коммунальные и эксплуатационные расходы. |
|
Во многих апартаментах нет балконов и лоджий. |
