С нового года можно будет отчуждать земельные участки и менять их целевое назначение, а узаконить разрешат не любой самострой. В Беларуси с 2023 года вступает в силу новая редакция Кодекса о земле — 18 июля ее подписал Лукашенко. Некоторые нормы действуют уже с 1 сентября, другие — с 1 января. О самых важных из них специалисты рассказали в проекте «Страна говорит» на YouTube-канале БелТА.
Что разрешат с 1 января
- Оставить землю в наследство иностранцам
С января 2023 года земельные участки на территории Беларуси можно будет передавать в наследство иностранным гражданам. Согласно действующему Кодексу о земле, передать по наследству иностранцу можно только дом.
- Получить дополнительный участок по заявлению
По старому законодательству можно было предоставить дополнительный земельный участок только с аукциона, по новому — по заявлению гражданина.
В случае если основной участок выкупался, за дополнительный придется заплатить по кадастровой стоимости. Если же земельный участок находился у гражданина на ином виде права — пожизненное наследование или аренда без внесения платы, — то дополнительно платить не нужно: участок будет предоставлен на том же праве, что и основной.
Это касается и садовых товариществ (СТ): как правило, участки на них разбиты, поэтому необходима была корректировка проекта организации СТ — эту процедуру проводили через исполкомы. Норма нового законодательства позволяет это делать без корректировки на основании заявления.
Кроме того, юрлица и ИП, которым дополнительная земля нужна для расширения производства, также смогут получить дополнительные земельные участки без проведения аукциона и без реконструкции жилых домов.
- Отчуждать пустые участки
Если раньше нельзя было продавать пустые земельные участки, то теперь это станет возможным при соблюдении ряда условий. К примеру, срок строительства объекта на таком участке не будет меняться: покупатель обязан будет построить, например, дом в те сроки, которые были определены первоначально при выдаче участка его первому владельцу.
- Изменять целевое назначение участка (но не в СТ)
Речь идет о земельных участках, которые предоставлены для строительства и обслуживания объектов. Ранее до завершения строительства изменить целевое назначение таких участков было нельзя, с 1 января 2023 года это станет возможно.
Это касается и земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
Однако изменить целевое назначение участка в садоводческих товариществах по-прежнему нельзя — в их границах земельные участки могут быть предоставлены только для ведения коллективного садоводства.
— Вместе с тем это не ограничивает граждан в постройке строения. Например, садового домика, который не является жилым. Несмотря на то, что иногда там могут проживать и круглогодично при возможности отопления, целевое назначение строительства жилого дома оно не подразумевает, — заявил председатель садового товарищества «Моя отрада» (Минская область) Роман Куликовский.
- Увеличить предельную площадь земельных участков
Сегодня, согласно законодательству, в Минске и областных центрах новая предоставляемая площадь не должна превышать 0,15 га. В иных городах, поселках городского типа или городских поселках максимальная площадь не должна превышать 0,25 га, а в сельских населенных пунктах — 1 га. При создании хуторов такая площадь определяется органами местной власти и может быть даже больше 1 га, исходя из местных условий и потребностей. При предоставлении в Минске и в областных центрах земельных участков, которые находятся в пользовании граждан и на которых расположены строения, допускается площадь до 0,3 га.
Новое законодательство позволит гражданам районных центров получить еще 5 или 10 соток при наличии свободных земель. Однако размер участка не должен превышать 25 соток.
- Разделить землю без разделения дома
Ранее разделить земельный участок можно было лишь при условии раздела непосредственно жилого дома, после 1 января будет возможность разделить землю без разделения дома, но при соблюдении ряда условий. Необходимо, чтобы раздел не противоречил градостроительным нормам, а создаваемые участки были обеспечены необходимой инженерной инфраструктурой. Кроме того, земельный участок необходимо приобрести в частную собственность.
Что возможно уже сегодня
Ряд норм обновленного Кодекса о земле действует уже с 1 сентября. Одна из них — возможность приобретения земельных участков в частную собственность или в аренду с внесением платы за право аренды по пониженной стоимости. Коэффициент 0,8 применяется для земельных участков в Минске и областных центрах, коэффициент 0,5 — при предоставлении земельных участков на иных территориях.
С 1 сентября также вступила в силу так называемая земельная амнистия — она продлится три года, коснется собственников земельных участков с построенными на них объектами и юрлиц, даст возможность узаконить факты нарушений, которые были выявлены до 1 сентября 2022 года.
К таковым относятся, например, строительство дома или его части за границей земельного участка, нецелевое использование земельного участка, предоставление земельного участка в несоответствии с компетенцией или с тем порядком, который был определен законодательно на момент его предоставления — допустим, без аукциона или предварительного согласия.
Одно из условий по узакониванию самовольно занятого участка — плата за его легализацию по кадастровой цене, которая различается в разных населенных пунктах.
Не узаконят нарушение, если на это не согласен смежный землепользователь, чьи земли были заняты незаконно, а также в случае, когда самострой не соответствует градостроительным нормам и правилам.
Новая норма также позволяет оформлять земельные участки садоводческому товариществу или его члену для фактического пользования без внесения соответствующих изменений в проект организации застройки территории. Одно из условий — садоводческое товарищество должно быть создано до вступления этой нормы в силу.