В Минске средняя стоимость двушки уже выросла до 85 700 долларов, то есть на 12 тысяч долларов буквально за год. А как обстоят дела с ценами на недвижимость в столицах наших соседей и других европейских государств? Myfin.by вместе с Domovita.by сравнил стоимость схожих по характеристикам двухкомнатных квартир в разных странах.
Какие квартиры сравнивались
В качестве эталона издание взяло небольшую двухкомнатную квартиру на 45−50 квадратных метров в одном из районов вдали от центра, но с неплохим транспортным сообщением. Недвижимость выбиралась только в современных домах 2000−2022 года постройки, потому что у таких домов большой запас срока эксплуатации. Внутри помещения должен быть аккуратный ремонт.
Конечно, в разных странах существуют свои критерии, влияющие на стоимость, которые нельзя применить к белорусскому рынку. Например, показатели энергоэффективности дома, которые напрямую влияют на размер коммунальных платежей. Такие критерии не учитываются, а в примерах издание отталкивалось от нижней границы цен.
Минск
В среднем стоит рассчитывать на квартиру стоимостью около 80 тысяч долларов. Например, эта евродвушка находится в каркасно-блочном доме 2017 года на улице Маршала Лосика в Сухарево. Внутри хороший ремонт, который выполняли по дизайн-проекту, также в стоимость включена техника. Однако стоимость все еще находится на нижней границе рынка.
Москва
В столице России цены на похожие варианты могут начинаться от 110 тысяч долларов и доходить вплоть до 300 тысяч долларов в зависимости от жилого комплекса и высотности здания, ведь многие квартиры продаются в 30-этажных домах. Кроме этого, на цены сильно влияет расположение, ведь многие варианты находятся за пределами МКАД.
В пределах окружного кольца можно найти варианты за 140 тысяч долларов. Это панельный дом 2016 года в 10 минутах от метро, хотя и находится у самого МКАДа. В квартире 46 квадратных метров, распланирована она под евродвушку с кухней-гостиной. Ремонт остался еще от застройщика: светлые стены и ламинат.
Квартиры с немного более качественным ремонтом будут стоить дороже. Этот вариант находится в доме 2009 года и стоит 161 тысячу долларов. Площадь составляет 45 квадратных метров. Здесь остекленная лоджия, облицованная плиткой ванная и дизайнерский ремонт конца нулевых. Также хозяева оставляют мебель и технику.
Киев
В столице Украины рынок недвижимости восстанавливается после сильного падения в 2022 году, если верить статистике местных сайтов поиска недвижимости. В последнее время стоимость двушек колеблется от 92 до 107 тысяч долларов. Но для наших критериев можно найти варианты и дешевле.
Евродвушка в блочном доме 2018 года. Площадь — 48 квадратов, металлопластиковые окна, ламинат, натяжной потолок, плитка в санузле и индивидуальное электрическое отопление. Стоит квартира 65 900 долларов.
Еще один пример — евродвушка в новом доме, который построили в 2019 году, но из кирпича. В здании 27 этажей, а квартира находится на 11-м. Внутри современный ремонт, а также по договоренности хозяева могут оставить мебель.
Варшава
Столицу Польши считают одной из самых недорогих в Европе для покупки квартиры. Вариант с нашими характеристиками будет стоить от 150 тысяч долларов, если мы не смотрим варианты на окраинах и в коттеджах.
Например, такой вариант за 156 тысяч долларов предлагают в закрытом жилом комплексе 2012 года постройки. Это небольшая евродвушка на 46 метров с кухней, спрятанной в нише. Но также необходимо выкупить и паркоместо в подземном гараже за дополнительные 7,5 тысячи долларов.
Вильнюс
В ближайшей к Беларуси столице стоимость вариантов с нужными нам характеристиками начинается от 108 тысяч евро, хотя и находятся такие квартиры довольно далеко от центра. Этот вариант в кирпичном доме 2006 года продают со всей мебелью и техникой. Общая площадь — 45,9 квадратного метра.
Ближе к центру цена, разумеется, становится выше. За 156 тысяч евро продают евродвушку в доме 2010 года с закрытым двором. Площадь — 50 квадратных метров, отличный ремонт. Кухня спрятана в нише, а еще есть возможность выкупить подземное парковочное место.
Таллин
В эстонской столице нижняя граница цен на подходящие по нашим критериям квартиры упирается в 131 тысячу евро. В этой евродвушке 45 квадратных метров, дом построен в 2004 году. На полу паркет, новым хозяевам оставят кухонный гарнитур.
Берлин
Столица Германии не самый дорогой город Европы с точки зрения стоимости недвижимости. В частности, потому что в его восточной части осталось множество панельных спальных районов с низкой стоимостью, хотя их и реновируют. Там квартиру более-менее подходящих нам характеристик можно найти и за 138 тысяч евро. Это стандартная евродвушка на 48 квадратных метров.
Но от объявления к объявлению стоимость быстро растет, и спустя несколько вариантов можно увидеть цены на похожие квартиры в других районах за 202 тысячи евро и больше. Хотя конкретно этот вариант немного больше необходимого, здесь 53 квадратных метра.
Париж
Хотя Франция стоит и не на первом месте по стоимости недвижимости, но Париж называют городом с самыми высокими ценами на квартиры в Европе. До сих пор мы видели цены только до 200 тысяч евро, но в Париже невозможно найти квартиру с похожими характеристиками дешевле 360 тысяч евро. Например, эта квартира без какой-то особенной отделки с белыми стенами, ламинатом и кухонным гарнитуром продается как раз за такую стоимость.
Но вокруг Парижа множество пригородов с абсолютно городской инфраструктурой. Там стоимость недвижимости гораздо ниже. Этот вариант на 47 квадратных метров будет стоить уже только 179 тысяч евро.
Стокгольм
Закончим подборку еще одной из самых дорогих столиц Европы — Стокгольмом. Стоимость двухкомнатных площадью до 50 квадратных метров здесь начинается от 166 тысяч долларов и взлетает до 400 тысяч долларов. Многие варианты с нижней границы стоимости находятся в пригородах Стокгольма.
Myfin.by выбрал вариант в границах города. Это обычная евродвушка на 46 метров в доме 2016 года с кухней в нише. И ее стоимость — 185 тысяч долларов. Гораздо дешевле, чем в Париже, однако все еще дороже, чем во всех предыдущих городах.
