Еще летом в микрорайоне Фолюш в Гродно сдали симпатичную панельку. Несколько десятков дольщиков выдохнули: сроки не затянули (даже немного раньше закончили). Можно браться за ремонт. Но как раз таки этим новоселы и не могут заняться. Проблема в том, что к многоэтажке не подключены коммуникации. В новом доме пока нет ни воды, ни газа, ни отопления. Журналисты узнали, в чем проблема.
Документы получили еще в августе
Застройщик «Гродножилстрой» закончил возведение четырехподъездного дома 30 июня, а уже к концу августа у большинства дольщиков на руках были свидетельства о госрегистрации недвижимости. Казалось бы — начинай делать ремонт, чтобы аккурат к Новому году переехать. Однако в этой новостройке все пошло не по плану.
— Застройщик обещал, что к октябрю к дому уже будут подключены все коммуникации, — рассказывает Денис, построивший трешку, каждый метр которой обошелся ему в 1950 рублей. — Как понимаете, этого не произошло. Чтобы ремонт хоть как-то продвигался, пришлось купить генератор: благодаря ему получается «закрыть» хотя бы «грязные» работы. Некоторые соседи поступили так же — купили генераторы. А как еще выкручиваться?
Продолжать ремонт дальше, пока не подключат все сети, уже нереально — слишком холодно, говорит Денис. Также молодой человек переживает, что стройматериалы, хранившиеся в квартире (например, мешки со шпатлевкой), придется выкинуть, потому что они уже отсырели.
«Председателя не нашли, и дом теперь под ЖЭС»
Причину задержек в подключении сетей собственники видят в неповоротливости госорганов и составляют коллективные обращения в инстанции, жалуясь, что «дом не подключен к необходимым инженерным сетям».
Действительно, по закону эксплуатирующая организация должна в месячный срок со дня утверждения акта приемки дома обеспечить подключение к нему всех необходимых коммуникаций. Но!
Несмотря на то что «Гродножилстрой» сдал дом в эксплуатацию летом, жилье оставалось «бесхозным» почти три месяца, до 20-х чисел сентября. Именно тогда, как указано в одном из официальных ответов на претензии жильцов, «уполномоченным лицом по управлению общим имуществом совместного домовладения жилого дома №19 по ул. Ивана Якубовского» администрация Октябрьского района Гродно назначила унитарное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (УЖРЭП) этого же района. Так дом перешел под крыло ЖЭС №15. Его-то люди теперь и обвиняют во всех бедах.
В чем виноват (и виноват ли) ЖЭС №15, вынужденный сейчас собирать все шишки, журналисты поговорили с начальником этой организации Ильей Поймановым.
Как выяснилось, нехватка председателя стала одной из самых существенных и веских причин задержки сроков «включения» дома.
Ведь именно председатель ТС или ЖСПК, который в последующем действует как юридическое лицо от имени жильцов, либо организация, управляющая совместным домовладением (если ТС или ЖСПК не созданы), уполномочены заключать договоры на запуск всех коммуникаций, уверен руководитель ЖЭСа.
— В идеале было бы самим жильцам найти себе председателя, а так администрация была вынуждена передать дом ЖЭСу, теперь всеми вопросами занимаемся мы. И прогресс уже есть: недавно в доме появилось электричество, — говорит управдом.
Версию с «пропажей председателя» подтверждает и застройщик. «Дом сдали вовремя. У нас есть все документы по выполненным работам. А задержки с подключением сетей связаны, скорее всего, с тем, что долго принималось решение по тому, кто будет управлять домом», — комментирует Олег Войтеховский, начальник отдела контроля качества «Гродножилстрой».
Жильцы в свою очередь вспоминают:
— На общем собрании в августе нам пообещали, что у дома будет председатель, что госорганы приложат все усилия по его «выдаче» нам. Но председателя не нашли, и дом оказался под ЖЭС.
По идее, администрация района и правда могла бы назначить на должность председателя компетентного человека, но проблема в нехватке таких специалистов.
— В списке людей, которые обучены быть председателями (один человек может управлять только одним домом), нет достаточного количества специалистов, которые могли бы закрыть все вакансии в новостройках, — считает Илья Пойманов.
Нет коммуникаций, но нет и жировок
По словам начальника ЖЭСа, после подключения дома к электроэнергии «стал возможен запуск всех остальных коммуникаций: тепло- и водоснабжения, а чуть позже — пуск газа и лифтового оборудования. Все это планируется завершить декабре в полном объеме. Сроки вполне реальны».
С собственниками уже заключили договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, но «жировки» еще не присылают. И это хоть какой-то повод для радости.