В столичном ЖКХ рассказали, по какому принципу выбирают дома для капремонта и как снимают «социальное напряжение», когда жильцы соседних многоэтажек жалуются на отсутствие ремонта у себя, сообщает российское информагентство Sputnik Беларусь.
Почему один дом ремонтируют, а соседний — нет? Как пояснила начальница отдела капитального ремонта ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Екатерина Казак, главный критерий выбора — техническое состояние объекта. Эксплуатирующие организации каждый год проводят весенние и осенние осмотры, по их результатам составляются акты. Также учитываются срок эксплуатации здания и обращения граждан, в том числе по номеру 115.
В Минске практикуют комплексный подход: подрядная организация берет в работу сразу несколько домов в квартале. Это позволяет сократить расходы на логистику и, как отмечает Казак, снимает социальное напряжение.
«Раньше люди видели, что соседний дом такого же года постройки уже обновляют, а их — нет. Теперь комплексный метод решает эту проблему», — поясняет она.
Один из примеров — улица Менделеева. Здесь одновременно ремонтируют пять домов: две пятиэтажки и три девятиэтажки. Работы стартовали в январе и завершатся до сентября этого года.
Стоимость ремонта — информация открытая. Она прописывается в договоре, который предлагают заключить каждому собственнику. В среднем цена составляет около 350 рублей за квадратный метр. В смету входит обновление кровли, ремонт подвальных помещений и полная замена общедомового оборудования.
В ЖКХ отмечают, что в среднем на обновление дома уходит от 3,5 до 8 месяцев. Сроки могут растянуться до года в исключительных случаях: например, если здание признано историко-культурной ценностью или если строители сталкиваются с «человеческим фактором» — отказами жильцов в доступе к квартирам.
График капремонта всегда привязан к календарю. Кровли, фасады и замена стояков могут идти параллельно, однако обновление системы отопления — этап сезонный. Логика проста: вмешательство в теплосети в разгар зимы означало бы оставить семьи в холодных квартирах. Поэтому к работам, касающимся отопления, специалисты приступают только после завершения холодного периода.
«Наша задача — не доставлять жильцам лишний дискомфорт. График работ выстроен так, чтобы люди не остались, к примеру, без воды и газа одновременно», — поясняет Казак.
На вопрос о том, какие дома ремонтировать проще, у ведомства нет однозначного ответа. Год постройки и внешний вид не всегда определяющие факторы. Например, в многоэтажках дополнительные трудности создают системы газоснабжения и вентиляции, а также незаконные перепланировки, с которыми приходится разбираться коммунальным службам.
«С балконами, например, легче работать в девятиэтажных панельных домах, где они спроектированы как лоджии. В пятиэтажках же доступ к ним технически сложнее. Но главная проблема при замене, например, инженерных сетей — не материал стен, а человеческий фактор. Необходимость договариваться с жильцами возникает в каждом доме», — отмечает Казак.
Что касается долговечности зданий, эксперты не спешат сравнивать качество строительства разных десятилетий.
«Нельзя сказать, что со временем строить стали хуже или лучше. Все зависит от эксплуатации. Бывают старые дома, которые снаружи выглядят „как конфетка“, но при вскрытии труб понимаешь: ремонт был жизненно необходим. И наоборот, в относительно „молодых“ домах сети порой изношены сильнее», — резюмирует представительница столичного ЖКХ.
Минские власти запланировали на 2026 год капитальный ремонт 141 многоквартирного жилого дома общей площадью около 780 тысяч квадратных метров. Основные работы затронут четырех- и пятиэтажки середины 1970-х, а также высотки от девяти этажей и выше, возведенные в 1980-х.