Третий квартал 2023 года был активным для рынка во всей стране: суммарный спрос стал максимальным за всю историю наблюдения. Несмотря на это в большинстве крупных городов страны квартиры стали дешевле. Что происходило на рынке недвижимости в регионах Беларуси, рассказал Realt.
Спрос на рынке квартир в Минске в июле-сентябре 2023 года был на очень высоком уровне, установив новый максимум всю историю наблюдения. В сравнении с третьим кварталом прошлого года число сделок купли-продажи увеличилось на 12%.
В большинстве областных центров спрос на квартиры относительного прошлого года увеличился. Существеннее всего выросло количество сделок в Бресте — плюс 20%, чуть меньше (+15%) — в Гродно. Исключением стали Витебск и Могилев, где число сделок снизилось на 9% и 13% соответственно. Тем не менее покупательская активность в этих городах все равно оставалась высокой.
Такая же динамика наблюдалась и в крупных городах страны. Рост покупательской активности наблюдался почти во всех городах, более существенный — в Молодечно (+27%) и Борисове (+10%). Снижение спроса к третьему кварталу прошлого года был зафиксирован в трех городах: Полоцке (-15%), Орше (-9%) и Лиде (-1.3%).
В итоге суммарный спрос в третьем квартале 2023 года стал максимальным за всю историю наблюдения.
Какие квартиры выбирали в третьем квартале?
Наибольшим спросом у жителей страны пользовались 2-комнатные квартиры — с ними в среднем заключили 41% всех сделок. Максимальная доля двушек была в Полоцке, Лиде и Новополоцке — здесь почти каждая вторая проданная квартира была 2-комнатной.
«Однушки» приобретали обычно в 32% случаев. Наиболее низкой их доля в общем спросе была в Гродно — 23%. А наиболее высокой — в Молодечно, где однушки покупали в 40% всех сделок.
3-комнатные квартиры в среднем занимали 23% всех сделок. Наименьшая доля 3-комнатных квартир была в Новополоцке и Борисове (18% и 19% соответственно). В Бобруйске и Мозыре, напротив, трешку покупали в 29% случаев.
Основная масса проданных квартир в крупных городах региона располагалась в домах 1971−1990 годов постройки, чуть реже выбирали квартиры в домах еще более старых — от 1950 до 1971 года постройки. Квартиры в новых домах (построенных после 2010 года) традиционно чаще фигурировали в сделках в Гродно — каждая вторая квартира была в новом доме, и в Бресте — каждая третья.
В большинстве городов квартиры за квартал стали дешевле
В сравнении с предыдущим кварталом в Минске средняя цена проданных квартир выросла на 2%, а за год — плюс 7%.
Среди областных центров существеннее всего изменились цены на квартиры Могилеве и Бресте, где квадрат стал дороже в среднем на 2,6% в обоих случаях. Также квадратный метр подорожал в Гродно — плюс 2,2% к июню 2023 года. В Витебске и Гомеле, напротив, квартиры покупали в среднем немного дешевле — на 1,7% и 0,6% соответственно.
За год средние цены квадратного метра выросли почти во всех областных центрах: в Бресте — на 10%, в Могилеве — на 7%, в Гомеле и Витебске — на 5% в обоих случаях, и только в Гродно — минус 3.5%.
Среди крупных городов максимальный рост средних цен квадратного метра в заключенных сделках отмечался в Пинске (+4% к прошлому кварталу). Отрицательной динамика была в восьми городах, самой существенной в Солигорске — минус 4,2%.